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Vente Maison Golfe-Juan
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Vente Maison
Golfe-Juan

Réf. 86194305

5 pièces

2 chambres

104.52 m²

569 000 €

💎 EXCLUSIVITÉ – Maison atypique et modulable de 104,52 m² à Golfe-Juan 🔑

569 000 €

Découvrez cette maison atypique de 104,52 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, offrant une configuration modulable de 5 à 6 pièces selon vos besoins ✅
✨ Le vrai coup de cœur ?
Le 3ᵉ niveau, plus de 25 m² aménagé sous combles, actuellement transformé en univers magique pour les enfants : salle de jeux, chambre, salle de bain avec WC, leur propre royaume sous les toits !
Et demain ? Cela peut devenir une suite parentale d’exception, un espace intime rien qu’à vous...

Ses atouts :
• 4 à 5 chambres possibles, pour accueillir toute la famille ✅
• Un accès pratique : vous rentrez directement avec votre véhicule dans le garage, puis vous accédez à la maison par l’intérieur ou par l’entrée principale, au choix...✅
• De beaux volumes, lumineux et au calme ✅
• Une adresse recherchée, à deux pas de tout : plages, port, commerces et commodités ✅
• DPE C / GES A – confort et efficacité énergétique au rendez-vous ✅

📞 Une maison atypique à découvrir rapidement avec Yannick !!

Sommaire

  • RĂ©fĂ©rence 86194305
  • Pièces 5 pièces
  • Surface 104.52 m²
  • Surface totale 112.39 m²
  • Type de chauffage Climatisation
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Collectif
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usĂ©es Tout Ă  l'Ă©gout
  • État Bon Ă©tat
  • Étage Rez-de-jardin
  • Exposition Sud-est
  • Vue Vis-Ă -vis

Autres visuels

Surfaces

  • 1 EntrĂ©e 3 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 SĂ©jour 27 m²
  • 1 Cuisine 9 m²
  • 1 DĂ©gagement 3 m²
  • 1 Chambre 8 m²
  • 1 Chambre 10 m²
  • 1 Placard 1 m²
  • 1 Bureau 7 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Salle de douche 6 m²
  • 1 Grenier 25 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 4 m²
  • 1 Garage

Proximités

  • AĂ©roport 19 kilomètres
  • Commerces 1 kilomètres
  • École primaire 800 mètres
  • Gare 1 kilomètres
  • HĂ´pital/clinique 6 mètres
  • Mer 1 kilomètre
  • Parc 1 kilomètres
  • Plage 2 kilomètres
  • Port 1 kilomètres
  • Salle de sport 1 kilomètres
  • SupermarchĂ© 1 kilomètres
  • Tennis 100 mètres

Prestations

  • Air conditionnĂ©
  • CheminĂ©e
  • Double vitrage
  • Internet
  • ClĂ´ture
  • Interphone
  • Portail Ă©lectrique

Règlementation

  • Loi Carrez 104 m²
  • Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard, Ă©tabli Ă  partir des prix de l'Ă©nergie de l'annĂ©e 2021 : 1100€ ~ 1500€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 550 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 3.45% ( 19 000 € ) TTC Honoraires Ă  la charge de l'acquĂ©reur
  • Taxe foncière 1343 € / an
  • Charges 240 € / an

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